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“包租公”华润置地一年收租174亿,总裁李欣:30%的毛利率将一

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本文来源:时代财经 作者:陈伟纳

“华润置地从来没有唯规模论,也没有冲过规模,利来国际官方网站,我们是要保持行业的排名和壁垒,遵循有质量的规模增长。”

图片来源:视觉中国

在3月31日下午召开的华润置地(01109.HK)2021年度业绩媒体电话会上,总裁李欣在回应媒体提问时如是表示。

业绩报告显示,2021年,华润置地实现综合营收2121.1亿元,同比上涨18.1%;实现租金收入174亿元,同比上涨36.3%;综合毛利润率27%;实现计入投资物业评估增值后的归母净利润324亿元,同比增长8.7%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利266.0亿元,同比增长10.2%。实现每股股东应占溢利4.54元,同比增长8.7%。

投资物业方面,2021年,华润置地旗下购物中心零售额按年增长45%至1072亿元,租金收入实现139亿元,按年增长38.1%。年内,华润置地9座购物中心如期开业,新增获取购物中心项目12个。截至2021年底,在营万象系列购物中心54个,储备项目约61个。

在经营情况整体向上的基础上,华润置地继续维持核心净利润37%的派息比例,建议宣派末期股息每股1.207元,计入中期股息每股0.173元,全年股息按年增长10.2%至每股1.38元。

2021年,地产行业下行明显,部分房企出现信用危机、流动性问题,进而影响在售项目去化。中房网数据显示,在监测的55家典型房企中,2021年仅10家房企实现了年度销售目标,在TOP10房企中仅有华润置地一家完成销售任务。

业绩报告显示,截至2021年12月31日,华润置地实现销售额3157.6亿元,同比增长10.8%,顺利完成全年销售目标。

2022年,华润置地将推出货值5278亿元的销售资源,包括库存2200多亿元,新增可售资源3000亿元,可售资源较充足,但其并未提出明确的销售目标。“关于销售目标,我们希望在去年签约额的基础上有所提升,我们还是比较看重行业排名的,希望排名也能有所提升。”李欣表示,在克而瑞2021年房企销售排行榜上,华润置地位列第八。

从城市能级分布来看,2022年,华润置地90%以上的可售资源分布在一二线高能级城市;从产品类型来看,住宅产品占比接近70%,从新盘的推售节奏来看,上下半年新供货各占50%,节奏比较均衡。

尽管今年前两月销售额下降近4成,华润置地管理层仍对市场回暖、行业提升持乐观态度。李欣指出,3月份以来政策层面不断放松,市场下行的状态基本见底,当前一线城市和部分强二线城市的楼市正在逐步回暖中,售楼处到访量、二手房交易量都呈现出不同程度的提升。在李欣看来,“楼市大概率是上半年低开,下半年会回升。”

不过,2021年录得近十年来最低毛利率的华润置地,对行业未来的盈利表现则保持理性态度。业绩报告显示,2021年华润置地全年综合毛利润率为27.0%,比2020年同期的30.9%有所下降。其中,开发物业毛利率由2020年同期的29.1%下降至23.7%。

“我们有信心把开发业务的毛利率维持在22%、23%的水平,综合毛利率则希望保持在25%以上,但回归到30%甚至以上的毛利率是不太可能的。”李欣指出,宏观调控政策出台带来的市场销售下滑,量价下滑的状态,导致了行业的毛利率水平下降,同时由于2017、2018年中国房地产市场高歌猛进的时候,带来的高地价导致毛利率水平下降。

除了对公司业绩的回应,管理层也对公司接下来的收并购计划作了分享。截至目前,华润置地已获得共计400亿元的并购融资额度。不过,目前华润置地公开的并购动作并不多,首席财务官郭世清表示,公司有400亿的并购融资额度,一旦项目成熟,并购贷可以随时启动。

公司首席战略官谢骥指出,华润置地并不会轻易进行项目的收并购,而是根据公司的投资策略,把收并购的项目与公开市场开发贷的项目进行比较,充分考虑收并购项目的风险和投资回报情况,再决定是否有投入的必要。

“收并购要聚焦在适合于华润置地质量发展的战略要求,我们肯定要聚焦主流城市、主流板块、主流客户的需求。同时,华润置地的收并购工作肯定是在面向项目端,不会考虑公司平台股权端的收并购。”谢骥继续表示,华润置地会积极看待投资收并购的机会。